Apa itu Kebenaran Merancang
Menurut Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 (Akta 172),
apabila seseorang itu ingin menjalankan apa-apa pemajuan, ia
perlu memperolehi kebenaran merancang dari pihak Berkuasa Perancangan
Tempatan, di dalam kes kawasan pulau iaitu dari MAJLIS
PERBANDARAN PULAU PINANG. Kebenaran merancang memberi seseorang itu
kebenaran dari Pihak Berkuasa Tempatan yang bertindak sebagai pihak
berkuasa kawalan pemajuan, untuk menjalankan sesuatu pemajuan mengikut
pelan dan syarat-syarat kebenaran yang akan menentukan, di antara lain,
cadangan penjajaran, lebar dan aras jalan-jalan dan lorong-lorong
belakang, cadangan ketinggian, reka bentuk, size, kegunaan bangunan,
anjakan bangunan, ketumpatan / nisbah plot unit kediaman dan
perdagangan atau lain-lain bangunan. Lain-lain cadangan kegunaan tanah,
dan peruntukan-peruntukan utiliti kawasan lapang rekreasi, pusat
komuniti, sekolah dan lain-lain kemudahan yang mana perlu, dan
lain-lain syarat untuk pembangunan yang teratur.
Mengapa
Kebenaran Merancang Diperlukan
Menurut Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 (Akta 172), Pihak
Berkuasa Perancangan Tempatan adalah diberikuasa untuk bertanggungjawab
dalam mengatur, mengawal dan merancang pemajuan serta penggunaan semua
tanah dan bangunan yang terletak di dalam kawasan bidang kuasanya. Ini
adalah untuk memastikan supaya semua pemajuan dan penggunaan tanah oleh
seseorang individu dan pemaju-pemaju akan dijalankan dalam keadaan yang
teratur dan tidak menyebabkan masalah pencemaran dan kacauganggu,
kesesakan lalulintas dan tambahan beban infrastruktur, kehilangan
nilai/ ameniti, banjir dan lain-lain kesan yang tidak diingini kepada
kejiranan dan persekitaran, dan juga memastikan pemajuan baru adalah
pada sesuatu tahap yang baik untuk didiami.
Sebelum pemberian kebenaran merancang kepada sesuatu cadangan pemajuan,
Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan harus mengambilkira semua perkara
yang perlu untuk perancangan yang berkesan. Ini adalah untuk memastikan
cadangan pemajuan tidak menyebabkan masalah persekitaran yang tidak
diingini, termasuk kesan sosial dan ekonomi, seterusnya mematuhi
piawaian dan garispanduan perancangan. Khususnya Pihak Berkuasa
Perancangan Tempatan perlu mengambilkira peruntukan-peruntukan Rancangan
Struktur Negeri dan Rancangan-Rancangan Tempatan yang telah
disediakan, sedang disediakan atau akan disediakan (Seksyen 22), Pihak
Berkuasa Perancangan Tempatan perlu juga menyemak agar cadangan
pemajuan mempunyai akses yang baik dan mematuhi semua syarat dan
batasan hakmilik tanah, begitu juga dengan lain-lain kehendak
perundangan.
Bila Kebenaran
Merancang Diperlukan
Anda perlu memohon dan diberi kebenaran merancang dari Pihak Berkuasa
Perancangan Tempatan sebelum anda boleh menjalankan apa-apa "pemajuan".
Definasi "pemajuan" mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa adalah
luas dan meliputi:-
|
1.
|
Perobohan bangunan |
|
2.
|
Pembinaan bangunan |
|
3.
|
Pindaan besar terhadap bangunan |
|
4.
|
Perubahan matan dalam penggunaan tanah
atau bangunan |
|
5.
|
Kerja-kerja kejuruteraan, termasuk
pembentukan tanah dan
pembinaan jalan |
|
6.
|
Kerja-kerja perlombongan |
|
7.
|
Kerja-kerja perindustrian |
|
8.
|
Memecah sempadan dan pencantuman tanah |
Dalam kes-kes tertentu, mungkin tidak begitu jelas dan anda adalah
dinasihat
menghubungi Jabatan Perancangan Pembangunan, Majlis Perbandaran
Pulau Pinang sebelum menjalankan apa-apa pemajuan/perubahan matan.
Bagaimana Untuk
Mendapatkan Kebenaran Merancang
Anda perlu kemukakan permohonan kebenaran merancang mengikut cara yang
ditentukan di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa, Kaedah-kaedah
Pengawalan Perancangan (Am), 1995, yang mana perlu disertakan
bersama-sama dengan:-
|
1.
|
2 salinan Borang A |
|
2.
|
Yuran Permohonan |
|
3.
|
Pelan Tapak (8 salinan untuk kawasan
Bandar, 12 salinan untuk kawasan luar bandar atau 15
salinan untuk kawasan luar bandar yang berhadapan dengan Jalan
Persekutuan) |
|
4.
|
Dokumen hakmilik tanah yang sah (IR/QT/FT) |
|
5.
|
Resit Hasil Tanah |
|
6.
|
Satu set borang JPB/KP (6 borang) |
|
7.
|
Dokumen hakmilik tanah/alamat
pemilik-pemilik tanah yang bersempadan |
|
8.
|
10 salinan Laporan Cadangan
Pemajuan (LCP) |
|
9.
|
2 salinan pelan akuan ukur
(Certified print) |
|
10.
|
Borang Komputer 'Plan Tracking System' |
Permohonan hendaklah dikemukakan ke Urusetia Pusat Setempat (OSC),
Tingkat 4, KOMTAR, yang akan membantu anda sekiranya
anda mempunyai apa-apa pertanyaan. Anda akan diberitahu tentang
pindaan/pembetulan (jika ada) yang perlu dibuat terhadap dokumen dan
pelan sebelum permohonan anda dibentangkan untuk pertimbangan. Jika
permohonan tidak dikembalikan dengan segala pembetulan yang diperlukan
dalam tempoh 1 bulan, ia adalah dianggap sebagai ditarikbalik.
Sebelum permohonan dibentangkan kepada jawatankuasa untuk
dipertimbangkan permohonan tersebut akan dirujuk kepada
tuanpunya-tuanpunya lot bersempadan untuk memaklumkan cadangan pemajuan
dan memberi peluang membuat bantahan keatas pembangunan tersebut,
sekiranya ada bantahan ianya akan didengari oleh Jawatankuasa
Pendengaran Bantahan untuk membuat keputusan. Setelah permohonan anda
diluluskan maka anda akan diberi Kebenaran Merancang melalui Borang
C1
Mengapa Ejen
Diperlukan
Anda dinasihatkan untuk mendapatkan khidmat daripada seseorang ejen
yang biasanya merupakan seorang jururancang bandar atau akitek untuk
mengemukakan permohonan kebenaran merancang. Ejen anda harus mampu
menasihat anda bukan sahaja dari segi proses permohonan kebenaran
merancang, tetapi yang lebih penting adalah dari segi pemilihan
pelbagai alternatif pemajuan tanah dan membolehkan anda membuat
keputusan ke atas alternatif yang paling baik serta membantu anda dalam
memastikan semua kelulusan yang diperlukan di bawah peruntukan
undang-undang yang lain seperti Kanun Tanah Negara, Akta Pengambilan
Balik Tanah, Akta Jalan, Parit dan Bangunan dan Akta Alam Sekeliling
serta pelbagai undang-undang kecil yang lain boleh diperolehi tanpa
apa-apa halangan sebelum anda memulakan pemajuan.
Berapa Lamakah Tempoh
Sah Kebenaran Merancang
Suatu kebenaran merancang, jika tidak dilanjutkan, akan luput dalam
tempoh 12 bulan, sekiranya dalam masa tersebut, pemajuan masih belum
dimulakan (Seksyen 2A(1)). Walau bagaimanapun, anda boleh mendapatkan
perlanjutan atau perlanjutan tambahan kepada kebenaran merancang dengan
mengemukakan permohonan perlanjutan melalui Borang B sebelum luputnya
kebenaran merancang.
Apa Yang Harus
Dibuat Selepas Memperolehi Kebenaran Merancang
|
1.
|
Anda tidak boleh memulakan pemajuan
dengan serta-merta selepas mendapatkan kebenaran merancang, kerana anda
masih memerlukan kelulusan-kelulusan yang lain seperti:- Pelan jalan
dan parit untuk pembinaan jalan dan parit |
|
2.
|
Pelan bangunan dan permit untuk memulakan
kerja pembinaan dan bangunan dibawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan |
|
3.
|
Pelan Pecah Sempadan |
|
4.
|
Pelan kerja tanah |
|
5.
|
Pelan Pembetungan |
|
6.
|
Pelan Lanskap |
|
7.
|
Lesen untuk perindustrian, perdagangan,
pertubuhan makanan dan lain-lain untuk memulakan aktiviti |
Anda harus menghubungi ejen anda untuk perkara-perkara
tersebut.
Apakah Denda Yang
Dikenakan Bagi Pemajuan Tanpa Kebenaran Merancang
Kamu boleh didenda sehingga RM100,000.00 sekiranya disabitkan
kesalahan oleh mahkamah, dan sekiranya kesalahan itu diteruskan, denda
tambahan sehingga RM1,000.00 setiap hari berikutnya akan
dikenakan. Kamu juga mungkin diminta untuk memulihkan tanah sejauh yang
boleh untuk kembali kepada asal sebelum pemajuan.
Bagi mendapat maklumat dan penerangan yang lebih jelas anda boleh
menghubungi:-
Jabatan Perancangan Pembangunan,
Majlis Perbandaran Pulau Pinang
Tingkat 16, Kompleks Tun Abdul Razak,
10675 Pulau Pinang
Tel: 04 - 2592020
|
